深圳天健时尚房价趋势,深圳天健时尚房价趋势图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳天健时尚房价趋势的问题，于是小编就整理了4个相关介绍深圳天健时尚房价趋势的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳新房均价连续14个月下降，深圳2018年的房价走势会是什么样？
2. 深中旁边的学位房有哪些？
3. 深圳楼盘摇号先交500万诚意金，你怎么看？
4. 万科表示十年后房地产会是惨淡经营了，为什么？你怎么看？

深圳新房均价连续14个月下降，深圳2018年的房价走势会是什么样？

楼市要变天了？深圳市中心房价打8折的新房，竟然卖不出去了

周围二手房价钱12万一平，新房只有10万一平，会发生什么呢？

被不可一世上涨的房价，羞辱的死去活来的的刚需购房者，可能会战战兢兢的说：“那还不发生抢购新房呀！”

错！

比周围二手房房低2万一平的新房，竟然没有卖光！

而且还发生在，曾经炒房客肆无忌惮的深圳，你相信吗？

深圳11月份新建商品住宅成交均价为54278元/平方米，自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续14个月下降。较上月每平米下降10元，同比下降1.3%；成交套数2543套，环比减少8.9%，同比减少13%。显而易见，所谓14连跌，只是“感觉”好极了，噱头而已，而与去年同比实际上只是微跌。

个人预测，在国家大的政策没有出台的前提下，如房产税等，2018年深圳的房市依旧横盘整理，锐意向上和向下的概率都不大。原因如下，非喜勿喷——

首先看大环境。房价涌动是祖国山河一片红，不仅一线城市，二三线城市都很猛。今年回了几趟湖南，先撇开成交量，长沙、衡阳等地的房价并不低，衡阳作为三线城市，房价也冲到了七八千。深圳房价的确独树一帜，但是这种拔尖也是在水涨船高的大背景下。

其次看经济社会发展对房价的支撑。近日有两条消息受到关注，一是最新数据显示，广东省经过数据修改，明确2016年城市GDP深圳首破2万亿元，超过广州，成为全国经济总量第三名。二是2017年11月底在A股、H股和美股上市的深圳公司总市值达到了10.04万亿人民币，而上海为7.5万亿。深圳总市值已经差不多比上海，多出了1个广州总市值。以上足以说明，深圳在产业转型中成为全国的表率，新兴产业的爆发力逐一释放。8.8%的GDP增长率即使放到二线城市，也是佼佼者。

据此，经济向上带来了集聚效应，吸引人才落户。有人气，才有房市，这是最简单的道理。至于高房价吓退高技术人才，这个观点不是绝对，宝马X5贵不贵，但很多有钱人想买，想让X5跳水价，一是不大可能，二是跳水价还不一定很多人去买，因为“不值”了，开这个车就是有一点就是奔着这个价。

从近日国家统计局公布的70个大中城市房价指数能够看出，历经整整一年的调控，热点城市房价几乎已回归平稳，尤其是深圳。深圳从调控伊始，房价就率先下降领跌全国，截止到现在新房已经连跌14个月。根据深圳中原地产数据可知，深圳新房均价从2016年10月的55611元/平米下跌至10月的54288元/平米。

房价均价和总价都下跌了，但购房成本却增加了。下面看一看2017年10月新房和2016年10月新房价格，在深圳购买一套90平米户型的首套房，有何变化。

再回到房价走势上

关于未来深圳楼市政策：趋紧可能性大于松绑

2018关于房地产的调控会松绑的可能性极小。2017年中国GDP增速约为6.8%，单从数据来看，是超过***预期的，说明严控房地产是不会不会对国民经济产生严重影响的。当不依赖于房地产发展的思路已经得到了证实，那么以后还会走***房地产的老路呢？

至于未来的金融政策，会不会放宽***的条件，这个是银行的市场行为了。明年最大的可能性是银行的利率有所下调，为了完成新的额度目标，部分银行存在下调利率折扣的可能性，结合上面讲到的购房成本问题，这会对购房者有深远的影响。结合美国减税，明年全球***取紧缩性的货币政策的可能性依然很大，国家层面的利率保持稳定或者一次上调利率的可能性偏大。

关于房价：深圳新房市场未来两年都会平稳下行

当租住作为基本国策，如果房价继续攀升，则会与国家的大政方针相背离，再加之未来“租售同权”“长租公寓”的推动，未来还是以平稳下行为主。但跌恐难超过2017年，跌幅会逐步收窄。

二手房会出现较大幅度的分化现象

深中旁边的学位房有哪些？

老深圳人，还记得茂业德弘天下吗？这个因深中学位而受关注度颇高，但是10年过去，迟迟没有开盘的“知名”项目，终于要开卖了？

德弘天下华府是罗湖著名的“捂盘王”，从09年至今还一直没有公开售盘过，这已经是不知道是第几次传出卖的信息了。不少人都在议论德弘天下华府之所以“捂盘”，就是在等价格上涨。

深中旁边的学位房有：裕和大厦、香格丽苑、听泉居、鸣泉居、***阁、侨香社区、国华大厦、园博绿苑、君明府、安岚苑、安侨苑、香蜜时代、雅福居、鸿新花园、侨香公馆、锦庐花园、安托山花园、天健公馆、翠海花园。

1蛇口片区：蛇口片区学位房大致分为两类一是四海公园附近的老住宅社区；二是楼龄较新的高端住宅区！

2南头片区：南山外国语科苑部，堪称南山学位房中的豪宅区！

3百花片区：百花片区有三个重点小学（1）一一实验小学、（2）荔园小学（3）百花小学。两所重点中学一一深圳外语学校、深圳实验中学！

4香蜜湖片区、景田片区、石厦片区！

包括华丽园 ,嘉多利花园 ,龙屋 ,阳光新天地 ,金丽豪苑 ,翠珠小区、得泓天下华府 ,英丽花园 ,龙丽园 ,金贝苑 ,嘉湖新都 ,逸湖居 ,田苑小区 ,合正星园等。

       深圳中学旁边的学位房还是比较多的，目前已经确定的有本科生为淡蓝色，硕士生为深蓝色，博士生为绛色，这些颜色标识代表着不同的学位等级。
此外，在一些学校，不同专业的毕业生穿着的花色也不同，例如理工专业的毕业生可能穿着白色袍子，而文科专业的毕业生可能穿着黑色袍子。

深圳楼盘摇号先交500万诚意金，你怎么看？

有点意思。。开始跟会员店学了。。叫法不一样。。套路一样。。。500万放在他们那里无息使用。。扩充了他们的现金流。。。房价涨跌你都得买，房价涨了那就跟着涨，房价跌了也不用降价。。诚意金嘛。。。接盘侠，托房价的都是你们。。。对了。。好房源你们要加价，差房源你们也要先接受。。。不然就等着。。。

楼市要变天了？深圳市中心房价打8折的新房，竟然卖不出去了

周围二手房价钱12万一平，新房只有10万一平，会发生什么呢？

被不可一世上涨的房价，羞辱的死去活来的的刚需购房者，可能会战战兢兢的说：“那还不发生抢购新房呀！”

错！

比周围二手房房低2万一平的新房，竟然没有卖光！

而且还发生在，曾经炒房客肆无忌惮的深圳，你相信吗？

万科表示十年后房地产会是惨淡经营了，为什么？你怎么看？

其实我们的房地产价格已经透支了我们好多年的，经济增长力。

2007到2017年，十年时间我们gdp的增长速度是2.65倍左右。而社会平均工资的增长速度大约是2.3倍左右。但是我们的消费者价格指数增长速度只有27%。但是我们北京的四环房价，有均价1万元，上涨到10万元，上涨了9倍。如果保持这个增长速度，北京市四环2028年的房价会达到100万每平米。

如果说房子是钢筋混凝土加土地的话，他们有什么理由涨这么多呢？

大家都知道房价不会降。为了稳定，也确实不能让它们降，我们的货币也不能贬值过多，因为还涉及到养老金等各种社会因素，因此只能够通过提高我们的工资收入水平来支撑房价。

北京市2017年的社会平均工资是8467元每月，勉强相当于2007年一平米的房价。2007年的北京社平工资是3322元，相当于房价的1/3。

如果我们想达到2007年的水平，如果房价保持不变的情况下，工资还需要增长四倍左右，大约需要12年多的时间。前提是我们仍然能保持过去十年的工资疯狂增速。

所以说，现在的房价看不到希望。如果房价保持不变，我们现在即使投资理财，也有5%的收益，如果未来十年房价升不到1.7倍，人们的投资收益观念就会从房价中撤出，寻找更有利的投资方式。

没有资金的支撑，房价更是空中楼阁。

当然，如果我们仍然保持房价这种态势。所有实体经济的资金将会变着方法涌入房产市场，实体经济不行，我们的工资怎么涨？又是一个矛盾论。

我同意这个观点。

当然，十年后，房地产行业肯定还是一个庞大的行业，这个毋庸置疑，但是，增速会很慢了。

如今是房地产的黄金期，比过去任何时期都好。

2017年房地产销售面积达到惊人的16.9亿平方米，近5年每年销售面积都在10亿平米以上，人均住房面积高达40平米，甚至比发达国家还要高！

中国人也不是无限的，所以一切都有个极限需求。虽然现在投资性住房占比不小，但是长期看来，一切法律完善后，持有住房过多并非好事。

所以，未来新增需求会大幅放缓。未来将以更新需求为主。

上表显示，中国建筑寿命在全球是最短的，这意味着中国房地产更新需求未来会很高。

中国商品房历史短，目前也就最多30年时间。

这么看，未来如果都要更新的话，这个拉动力也是挺大的。

十年后，万科是美好生活服务商，是智能生活服务商，这样的转型是必然的。

这并不表明十年后房地产无所作为，造出的房子没人买，房价跌入低谷。根本不是这个意思。

万科董事会***郁亮的表示，是十年后万科不再是之前定位的专业住宅地产公司了。

万科必须转型，必须升级，必须引领。

一来，住宅建筑不再满足于划片地、造个空间，简单或者精致装修，业主就会买单了。

如果说之前万科的成功在于专业专注，之后的万科，依旧要发挥专业专注的精神。

以后的房子要是智能的，这样的建筑要是绿色节能的。之前万科的造房子能力，其他公司都迎头赶上了，也能做到了，已没有门槛，整个行业专业水平都有提高。

万科是行业老大，它要做的是引导整个行业的发展。

未来还可能是可移动的住宅，可折叠的住宅。之前消费者看中的是房子与装饰装修的连接，现在看中的可能是与智能的连接，可能是智能一体的房子。可能是清新空气一体的房子，可能是多地可联动的房子。

这需要万科不断地开拓进取。“美好生活服务商”，想象空间巨大。

首席投资官评论员董岩：

万科董事会***郁亮表示，“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。未来，万科要做美好生活的服务商。”很显然，这些房地产大佬们或高调或无声的转型，已经透露出意味深长的信号。为什么？你怎么看？针对这个问题小编有以下几个方面的看法：

第一、地产行业已经过了高速发展期，2000年后由于各种原因地产行业经过了十几年的高速或者称为超高速更为贴切一些的发展，这和我国当时的经济发展情况是有很大关系的，当时阶段国家的主要经济线路是以基础设施改善带动国家经济发展，地产公司作为城市的主要建设方，承担了基础设施建设的很大一部分任务，地产行业上下游牵涉很多行业，拉动经济带动[_a***_]起到很大的作用，资金面都偏向于地产公司。2008年的4万亿资金***，再一次带动了地产的飞速发展，超发的货币最后要被消化掉，居民生活用品不可能涨得太快，那么会影响居民的正常生活，所以地产行业又一次成为消化超发货币的好去向。但是进入2015年之后，由于前期的过快发展带来的负面效应就开始慢慢的显现，过高的房价，大量的存量房也给地产公司带来了很大的资金压力，我国主要地产公司的资产负债率也高达78%，也就是没一个亿的资产就有7800万的债务。这种情况下必须刹车去库存。但是去库存的政策不可能长久，所以在2016年底也就发生了变化，国家在住房结构上在做调整，改变住房供给体系，以后不会再让房地产开发企业一家独大拥有市场的定价权，由***主导的公租房、保障房、共有产权房必将逐步的替代原有的市场份额，形成一个层次是月70%的人可以选择***主导的房屋，而30%的相对经济能力较强的人选择商品房。所以这种大环境下，原有的地产商必须做下一步的考虑，如果只靠原来的买房子不行了，那么只能转型干别的。

第二、从 2014 年“做好房地产税立法相关 工作”开始，本次***工作报告再次提出“稳妥推进房 地产税立法”，引起了社会的广泛关注。预计房产税立法最快 2020 年完成，随后各地制定实施细则，最早 2022 年开始征收。但是房企不可能等到要征收的时候才变，要变就要提前变，要不等到房产税以来那不是等死吗？

第三、人口增长进入瓶颈期。可以发现，在 1***8-2017 年间，1987 年出生人数 2550 万人，出生率 23.33‰，二者均为期间内最大值。在 1987 年后，年出生人数和出生率一直呈现下降趋势，到 2010 年开始进入稳定期，年出生人口数基本稳定在 1600-1700 万之间，出生率在 11‰-13‰之间。未来几十年新增人口速度放缓，需求人口下降。

第四、截至 2017 年末，我国城镇常住人口 81347 万人，比上年末增加 2049 万人； 城镇人口占总人口比重（常住人口城镇化率）为 58.52％，比上年末提高 1.17 个百分点，近 5 年平均每年提升 1.2%；若按户籍口径计算，城镇化率水平 2016 年末刚刚到 50%。按照发达国 家惯例，城镇化率不到 60%的时候是城镇化快速提升的阶段，60-70%之间增速明显放缓，达 到 70%以后进入后城市化阶段，城市人口开始出现下降趋势。所以从这方面也可以看到，在未来的可见时间内城镇化率已经可以看到天花板，如果可以看到天花板，那么也必将知道未来行业发展的趋势和未来，从这个方面说房企改革也是迫在眉睫。

综合以上几点，我认为房企改革是必然趋势，未来大趋势就是人工智能，服务的深挖、物联网和新能源这几块。可以看到前几天恒大投了老贾的FF91，其实也是在搞转型。

到此，以上就是小编对于深圳天健时尚房价趋势的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳天健时尚房价趋势的4点解答对大家有用。